第26章 找江叙规划，隐患

回到家，栗妈在厨房忙活，她只说去医院看了江爷爷，谈成了一单散户生意，便回了自己屋。

脑子里全是那几处闲置宅基地的事，刚才回来还看了一眼，嗯，确实是闲置的，院里的草都快赶上她高了。

越想越觉得这个方案可行，可越想越觉得心里没底，不是钱的问题，是她没底气。

村里人谁也没干过这种产供销一体的规划，她学的是农业，整村子里，最有文化、最有见识的，就是——江叙。

他做物流生意，常年在外跑，见识广，说不定还能帮上忙。

栗芽干脆找了张纸，把想法一条条写下来，又随手画了个草图，标注着“前院”“暖棚”“菜园”“村口大路”，免得等会儿见到江叙说不清楚。

天擦黑的时候，外面传来声音，栗芽扒着窗户一看，是江叙回来了。

她抓起那张草稿纸，快步出门，往不远处江家拐。

江叙刚把车停稳，看见她小跑着走过来，眉头微挑，

“这么晚找我，有事？”

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“有事，叙哥，我有个事想跟你商量。”

栗芽把纸递过去，

“之前说的开店的事，我琢磨了一天，又升级了一下。

你我参谋参谋行不行？”

江叙接过纸，借着院门口的灯光扫了两眼，转身推开院门，

“进来说吧。”

两人坐在院里的石桌旁，栗芽把心里那套方案原原本本说了一遍，从镇上开店和村里开店的纠结，到想到连片改造几处闲置宅基地，临路前院开店、内侧建暖棚、连通两家菜园，修整住宅，再到资金预算、请爷爷出面协商。

说完，她有点忐忑地看着他，

“种地我专业，这个我不行，只想到了这些，你觉得可行吗？”

江叙没立刻接话，垂着眼把那张纸翻来覆去看了两遍，才抬眼看她。

“你这想法，挺好。”

栗芽一愣，没想到他答得这么干脆。

“真的？”

“嗯。”

江叙点了点头，

“你分析得没错。

青石村开店的短板就是客流有限，但产供销集中在一处，这个优势是镇上店面给不了的。

而且你手里资金充裕，趁入冬前动工，时间上虽然紧，但不是做不到。”

顿了顿，他又道，

“不过有几处细节，你要想清楚。”

“你说。”

栗芽坐直了身子，打开手机备忘录准备记录。

江叙看见了，嘴角抽了下，没阻止。

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“第一，宅基地转让要走正规手续。

青石村这种情况，空置老宅大多产权清晰，这几家我也不太了解，但是不排除个别可能有继承纠纷，让爷爷出面牵线是对的，但价格上别太吃亏，也别让人觉得你仗着年轻人有文化就压价。

毕竟以后你要在这儿扎根，乡里乡亲，口碑比省钱重要。”

栗芽认真点头。

“对了，你的户口，还在村里吗？”

栗芽点头，

“在的在的，不过上大学之后，我就单独出来了，一直没迁走。”

江叙指尖轻敲石桌，微微蹙眉，

“这就得注意了。

同村之间转让宅基地，首要条件就是买卖双方同属青石村集体成员，你户口还在村里，身份这一关没问题。

家里原本已经有一处宅基地，若是再单独买下多处老宅，容易踩上一户一宅的限制。

不过你的单独户口，应该是好一点儿，回头我问问。”

栗芽愣了愣，她之前光顾着盘算资金和地块，压根没往这方面想。

“那怎么办？难不成买不了？”

“也不是买不了，只是可能不能一股脑全挂在你名下。”

江叙缓缓解释，

“两条路子。

其一，让爷爷作为户主出面受让，你们同属一户，连通地块不受限制；其二，和房主协商，走村集体内部有偿退出流程，宅基地由村里收回，再以扩建产业用地的名义分配给你们家。

不管选哪种，都得经过村委会开会同意、乡镇审批，最后办不动产证，私下签协议给钱不算数，后续容易起纠纷。”

栗芽连忙在备忘录里敲下重点，

“我明白了，所以才必须请爷爷出面，不止是人情，手续上也需要。”

“没错。

宅基地合同、转让协议不能随便写，条款漏洞后续全是麻烦。”

江叙顿了顿，

“虽然栗爷爷对你肯定是没说的，但是爷爷还有其他的儿女，咱们不把人往坏处想，但是这种已经想到的隐患，还是想办法避免的好，以免以后伤了亲戚情分。

我公司这边常年合作一位律师，也擅长处理土地流转、不动产相关事务，等你和爷爷跟几户房主谈拢意向，我让他抽空过来，帮忙审核协议、把关流程，避免后续产权扯皮。”

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栗芽心头一松。

她最怕的就是文书手续整不利索，以后再扯皮，有专业律师盯着，能省去大麻烦，

“那要是这么说，老宅住宅我修没问题，孝敬我爷的，那这园子，我是不是跟爷签一个协议比较好，我估计他不能干。

那要不，老宅就当他入股，回头我给他分红，就赶在过年家里人全的时候给？”

江叙听完，轻轻摇头，

“入股这个思路可行，但协议不能省。

就算爷爷心里没隔阂，其他叔伯心里难免会有想法。

白纸黑字写清楚，分红怎么算、老宅修缮之后产权归属、菜园收益如何分配，过年全家人在场，当众把话说开，落在纸面上，人人心里有数，往后才不会因为钱财伤和气。”

栗芽蹙起眉头叹气，

“道理我明白，但是我也知道我爷的想法，都是一家人，谈钱伤感情……”

“亲兄弟明算账，不是不信任，是护住这份亲情。”

江叙语气平和，

“爷爷那辈人重情面，可日子久了，人心容易变。

协议不是防自家人，是堵住外人闲话，也免得后辈产生误会。

分红你可以定得厚实些，让爷爷拿大头，老人心里舒坦，旁人也挑不出理。”

栗芽叹气。

爷爷性子宽厚，可叔伯们想法难料，提前把规矩定好，总好过事后扯皮。

“我明白了。等宅基地谈妥，先把这件事和爷爷好好聊，免得他心里有疙瘩。”

“嗯。”

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