招聘

第二天上班，邦媛开始面试，候选人一共十二个，有的邦媛谈了大概10分钟，有的谈了半个小时，面试结束，邦媛选择了个40岁出头的候选人。郭勇文皱皱眉道：“左总，这个薛森，年龄已经超过了集团的标准线，而且从业经历都是些小的地产开发公司，学历勉强是个二本。你看简历里有两个候选人出身于海润和海华，都是研究生学历，年纪轻轻，您为什么放弃他们选择他呢？”卓远集团把管理人员共分A、B、C、D四个级别，要求招聘A级管理人员不设限，主要包括集团高管、一些大区域公司总经理，比如沈阳杜宏就属于此列；B级管理人员包括集团各业务中心总监、大多数区域公司总经理，招聘要求40岁以内，如果超过需要董事长批准，邦媛就属于此列，邦媛入职时年龄是超过了标准线的，由副总裁陈平走的内部推荐流程，最后由董事长兼总裁刘建新特批；C级、D级管理人员都要求35岁以内，刘磊和郭勇文都属于此列。除了年龄外，对于全国大地产开上商来说，招聘主要考察的硬性标准就是大开发公司的从业经历、主要业绩和学历，所以地产行业人员流动性很大，但对于全国前20强房企来说，流动主要是各公司之间内部流动，互相挖人都是常事。无论从哪方面看，薛森都不太符合要求。

“海润和海华这两个候选人目前职位只是主管，申请的是投资部经理的职位，而薛森做投资部经理已经10年了呀。”邦媛微笑着对郭勇文说。

“左总，海润和海华都是央企，这两个候选人都是名校毕业，从央企跳槽到我们卓远，职位提升一步不是很正常的吗？”郭勇文话里有潜在的意思，你左邦媛在复地时最高职位是复地重庆地产公司常务副总经理，并没有区域公司总经理的从业经历，只所以来卓远能当大连公司总经理，不就是因为复地比卓远要大吗。

“你知道投资部在海润和海华大连公司里是什么地位吗？”邦媛并不动气。一个管理人员在公司里，权利来源于两个方面，一个是职位所赋予的，另一方面是靠自己能力获得的，手下人服不服你，听不听话，除了看你坐在什么位置外，还取决其他很多因素。郭勇文很重要一项职能就是人力资源管理，招了不合适的人，以后很可能是要承担责任的，空降的领导能不能干的长久真不一定，言听计从并不一定是最优选择。

“各地产公司投资部都很重要，现在地产市场火爆，各地产公司都在积极拿地，投资部在各公司都是重要的，而且海润、海华去年各拿了两个新项目，加上原有在建项目，海润大连公司目前是4个项目同时开发，海华大连公司目前是5个项目在同时开发，各大地产公司在大连房地产行业市场排名中，无论是从销售额维度，还是从开发面积维度比较，海润和海华都处于三甲地位。”勇文肯定地说。

“那去年他们怎么取得的地块？”邦媛修长的手指在桌上轻轻敲打了一下。

“二级市场竞拍取得的呀。”

“那这个活你能不能干？”邦媛一字一板地问道。

“啊？我———”勇文的思维直接被打乱了。

“大连市国土局发布土地拍卖公告后，根据规划条件、地块范围出规划设计和产品设计由设计部负责、工程成本预算由成本部负责、营销定价和营销费用测算由营销部负责，财务成本、管理成本和税费核算由财务部负责，汇总这些信息后，倒推能接受的地价上限，直接输入标准表格，套公式很容易就算出来了。然后参加公开拍卖，在电脑上直接竞价。郭经理，这活你干的了吗？”邦媛的语调依旧平稳，但语速开始加快。

“这个——”勇文开始意识到了什么，思路开始变得清楚起来，但还是犹豫怎么答话。

“是不是很简单？海润的品牌美誉度在中国地产行业里排名第一，因为央企的身份，海润的开发贷款都是银行标准利率下浮10%，收入高、其他各方面的成本低，自然能接受的地价就高，所以在公开市场竞标，只要海润看准的地块，我们卓远是肯定抢不过的，对不对？”邦媛继续说道。

“对卓远、对中良、对旭日这些全国二流开发公司来说，因为工作难度大，所以投资部才最重要，所有部门都围着投资部转，就是全村人的希望，可对海润来说，投资部重要吗？都能干的活，是不是也没那么重要？海润、海华这个两个候选人，连大连市国土局几个主要领导都认不清，工作方式太简单不过，把国土局挂一年挂住宅地块，提报给公司领导班子挑选，看中哪块，直接参与竞价完事了。这样的人来卓远有用吗？卓远能跟海润去抢吗？抢得过吗？”

“这个薛森，这几年曾参与过两起项目并购，当然是作为出让方，一起是将地块卖给千科，一起是将地块卖给金湖，大因为参与过并购，熟悉大地产开发商的并购要求。最主要的是，国土局上上下下都认识，各个地产开发商的投资部基本上都认识，如果要了解哪个项目背景情况，打几个电话就清楚了。对于大连卓远来说，投资部的人要找能用得上的，花架子没有用。”邦媛直接下了结论。

“我明白了，左总，我立马填写人员招聘审批单，走审批流程。”勇文心里承认邦媛的做法是接地气的，说完告辞转身。

“等等，薛森毕竟不太符合投资部经理职位标准，招聘职位改成投资部副经理，我已经跟他谈好了，投资部经理的职位我给他留着，有了业绩，自然能晋升。”

“明白”勇文微楞了一下，随后应声出门。

杨文谦下午到卓远时，前台问了下姓名，直接让他去邦媛办公室，文谦敲了下门，里边传来温润的声音“请进。”

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