第131章 投票

各位邻居：根据绿洲区两湖街道办、北湖社区、璞玉城小区业委会及部分业主代表，于今年3月1日下午17:00在北湖社区办公室现场开会讨论，一致同意按照《民法典》第二百七十八条新聘和选聘物业服务企业重新选聘物业。

一、调查的重要性

遵照《民法典》相关法律条款及街道、社区要求，选聘新物业属于全体业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。选聘新物业之前必须做好入户问卷调查。

二、调查的紧迫性

因盛之华物业收费高、服务差，加之《物业服务合同》已于去年底到期，选聘新物业迫在眉睫。

三、调查的必要性

针对当前德华物业公司“摆烂，不合理收费、服务质量差”等现状，广大业主深受其害、忍无可忍，强烈要求尽快选聘新物业。

四、调查的严肃性

本次“入户调查问卷”活动由业委会组织各楼栋长和业主代表，分别向2789户业主一一上门直访、电话沟通，工作量非常巨大。希望广大业主认真对待和大力配合本次调查，务求调查结果严谨、真实。

为了提升小区服务质量，做好本次调查问卷，璞玉城业委会联系各楼栋长、业主代表已于昨天下午召开了本小区第一届第三次业主代表大会，积极动员大家认真用心对待，衷心期望广大业主多些理解与支持！

【特别说明】为防止不清楚情况的业主产生误会，上门或电话调查人员都是小区业主，都属于经两湖街道办、北湖社区并在小区公示认可的业委会、楼栋长和业主代表人员，敬请放心。并附上“入户调查表”人员名单，以示甄别。

“今天是业委会自成立以来很重要的一次会议，我们已经向全体业主发出了倡议书——用心选聘新的物业，做好入户调查问卷。”张嘉佳语重心长地跟与会业主宣布，她在上一次业委会例会上，已经全票当选为业委会主任并在小区公示通过。

“这次的工作量非常大，总共2789户业主，计容总建筑面积（不含地下室面积）412533.35平方，整体住宅面积393209平米，其中规划联排叠墅面积31280平、洋房住宅（含车库）118000平，高层住宅 243929平。按照《民法典》278条参与业主和面积双过三分之二，那就是业主参与户数不少于1860户，总面积不少于275023平方米。”仲久远拿着计算器分析道。

“这次我们要大力发动楼栋长和热心业主代表，工作量非常大，我们应该分组。”习意浩提议。

“可以，别墅区古志杰负责，任少强和雒英毅负责洋房区，高层区由张嘉佳、习意浩、仲久远负责。大家有无异议？”张嘉佳发表自己的看法。

“都无异议，好。这次入户尽调主要内容是：1、是否同意重新选聘物业服务公司；2、是否同意授权业委会全程负责物业服务公司选聘工作。先上门征求对方业主签字，注明房号和电话。还未入住的大家按照名单每户打电话并全程录音，存档以作选票证据。大家都明白了吗？”张嘉佳再次征询意见。

“没问题。很好，下面请监委会郑兴邦讲话。”

“入户调查问卷我们要做成铁板一块，不能有任何瑕疵和纰漏，要经得起时间的检验，这次的工作量非常大，大家肯定很辛苦，祝一切顺利！”郑兴邦严肃地提醒业委会和各楼栋长及部分业主代表。

经过将近两个月紧锣密鼓地扫楼、上门拜访、电话沟通，参与投票户数比例68.72%，总户数2789户，参与投票1917户，其中同意票1896票，反对21票，同意票在参与投票中占比高达99.901%。投票面积比例69.83%，参与投票总面积288072.04㎡，同意面积269846.87㎡，反对面积2242.89㎡，同意面积在参与投票中占比93.67%。参与投票业主数和参与投票面积数均超过三分之二，完全符合《民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】之第（四）选聘和新聘物业服务企业或者其他管理人。

特此申请绿洲区璞玉城小区，正式启动向全社会公开招标选聘新物业，由社区组织街道办、区物管局、社区，业委会组织业（监）委会、业主代表及热心业主，请尽快落实安排绿洲区璞玉城小区关于公开招标选聘物业公司的会议。

分别向绿洲区物业管理服务中心、两湖街道办事处、北湖社区居委会、绿坡市盛之华物业服务有限公司告知《关于璞玉城小区选聘物业公司第一次全体业主表决票表决结果公示期无异议说明》，根据《关于璞玉城小区选聘物业公司第一次全体业主表决票表决结果公示》（编号：璞玉[2023]第（07）号）要求，璞玉城小区业主委员会于2023年4月21日至2023年05月06日在翡翠城小区南北大门公告栏公示，公示期15天，在公示期间，璞玉城小区党支部和监委会未收到业主实名以书面方式提出的任何异议。如公示期间无异议，予以成立。

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