第三章 返辔收帆 二. 借力解困

第三章 返辔收帆

二. 借力解困

1. ＂时间就是金钱，效益就是生命。”鑫盛房地产开发公司拿到项目后就和土地储备中心开始了紧锣密鼓的拆迁。在拆迁日益增多的情下为避免双方矛盾，于是评估，这个缓和矛盾的工具也就应运而生了。

土地的征收，出让，招标，是由地方政府决定的。房屋拆除，土地的平整是由地方政府所属土地储备中心负责的。土地招标及其各种税收、费用的收入是地方政府一项巨大收入，其巨大的红利和与之带来的政绩使有些地方政府乐此不彼。有的地方甚至到了以土地出让收益为主的‘土地财政‘。即是运动员又是裁判员的地方政府在房地产开发上支持谁，扶持谁也就十分明了。

评估公司是土地储备中心聘请的，评估公司的报酬也是开发商经过土地储备中心支付的，这样的经济利益关系谁又能保证《评估报告》的公平与公正？

仅就目前市价，铺面面积是二万元/一平米，可评估仅评九千元/一平米，仓库及办公面积二千元/一平米，评估仅评一千五百元/一平米。更可气的是，现在买开发商两年后建成的铺面却是四万元/一平米。

这样的评估报告谁也不会买帐。但鑫盛公司和土地储备中心有市政府撑腰，他们对改制后的国企还是有办法的。隆祥公司拒绝了他们的《评估报告》和补偿标准后，他们就要求区政府协助解决问题。于是就有了区政府办公室招开的《隆祥公司拆迁工**调会》。

协调会由区政府办公室凃付主任主持，分管城建的谭付区长亲自参加。评估公司的总评估师吴昕首先就《评估报告》作了陈述发言，接着土地储备中心的小刘就马上配合说了一番《评估报告》是专家评估，权威评估，具有法律依据，是唯一的拆迁标准。他们说完之后，主持会议的涂付主任用他那嘶哑却又较大的嗓门官腔十足地开了口：“拆迁，嗯！这件事，嗯！是目前城市建设发展的大趋势，是一件好事嘛！嗯！作为被拆迁方要好好支持嘛，嗯！《评估报告》都出来了，看看，嗯！你们隆祥公司也谈谈你们的想法吧！“

隆祥公司参加会议的是肖波，文明和姚艳。肖波是不愿意管拆迁事宜的，但又推托不了，当初文明不接董事长算是把自己拖住了。区政府召开的协调会，作为董事长不参加说不过去。此刻肖波代表隆祥公司发言:"今天区政府招开这个会议是对我们的关心，我们很感谢。我们对拆迁的认识也是明确的。我有两点意见，一是，我们是百年老字号企业，希望政府能够重视，扶持我们，让老字号企业能够继续传承下去并发扬光大。二是拆迁标准要实事求是。按《评估报告》的补偿标准，拆我们的营业用地是每平方米补偿不足一万，可是我们要买你们重建后的营业用地是每平方米四万，如此大的悬差叫我们如何接受？希望你们领导们能够为我们考虑一下。“

听到这里评估师吴昕马上开口到:"我们的评估是根据相关规定和地段作出的会理评估，是经得起检验的。你们不能按照市面上的谣传作为补偿标准的。"

文明有些按耐不住地怼道:"怎么是谣传？步行街目前市面就是二万左右的买卖价格。请你们拿一万元的价格去买一下试试看，能不能买到铺面？或者你们用补偿的拆迁款帮我们买这样价格的铺面。我真不知道你们的拆迁评估是以什么标准评估的？还什么专家评估，权威评估？我们实在无法接受。“

吴昕马上回应道:“我们的评估是具有法律效力的，你不信可以上法院告我们，我保证你们败诉。“

听到这样的话文明就感到腰杆不硬，他对法院判决胜诉是相当质疑的，人家有巜评估报告》作为依据，我们有什么呢？打官司是找抽啊！他有些恼怒地怼道:"我们告你？那你去告我们好了。反正这样的巜评估报告》我们是不接受的。“

＂我们是有国家资质的，法院也认可的。“

＂"那你们告到法院好了，让法院来强拆好了。“

“:…:…"

“:……"

其他人也你一言我一语地开了腔。

谭付区长见会场有些乱，示意主持会议的涂付主任压一下。涂付主任马上说:“好哪！大家安静一下，有什么问题慢慢说，别争争吵吵的，解决不了问题。”他顿了顿，看了看谭付区长，然后说:"现在还是请谭付区长讲话。”谭付区长放下手里的茶杯，说道:“今天开的是协调会，希望能够统一大家的思想，加快我市的市政建设，加快我市的经济发展。有不同意见和看法也正常。我想今天的会就开到这里，会后咱们再进一步的协调，尽量满足各方的要求，让步行街的开发规划能够早日进行。好了，我还有个会，就说这么多。涂付主任,你看有什么要说的,没什么说的就开到这里吧!"

凃付主任:“那好谭付区长工作很忙今天就开到这里，散会！”

2. 　协调会草草地收场了,但拆迁决不会因此而停止。一个星期后,区国资公司办公室的王秘书就通知隆祥公司的全体董事到国资公司开会。

当区国资公司***牛励臣看到只有文明带着三个董事时,有些不快地问道:“肖波呢?他怎么没来?"

文明微笑着回答:“牛总,他出差了,赶不回来。"

牛励臣略微一愣，马上骂道"什么出差?这个王八蛋，给老子耍套路，他出差?骗谁呢?老子找他都不来，真他妈的!”

牛励臣虽然显得有些粗鲁和霸气，但却是一个对肖波有恩的人，当初在房子问题上是力主党委扛担子的领导，这一点文明是很清楚的，所以牛励臣怎么骂都不为过，再说这也是牛励臣让人觉得随和的方式，有那么点江湖大哥的味道。

肖波确实没出差，是有意不来，他是能推托就推托，文明也不好点破。此时即不好承认肖波确实是撒谎了，又不能继续说假话，对明白人说假话是愚蠢的。他只好尴尬地陪笑脸。

"好啦!文明,还有你们几位董事,谈谈拆迁的事情吧."

文明简单地汇报了一下拆迁情况，重点谈了对《评估报告》的不满，随后他显得无能为力地说:"牛总，您也知道,这改制后职工都变成了股东，这么离谱的评估报告我们即无法同意,也无法向股东们交待呀!“

牛励臣一边坐在大班台后面抽着烟，一边耐心听完文明的汇报，作为一个从基层干起来的领导，他是理解文明的想法的，再说也不能强行地压他们接受，那样只会恰得其反。但是谭付区长布置的任务也要完成。他眼珠转了转，想了想，然后对门外叫道:"王秘书,去把汪付主任叫来，让他把隆祥公司的资产情况谈一下。”

汪付主任拿来了隆祥公司的资料，汇报道:"隆祥公司当初改制，国有资产退出。但由于他们没有能力置换，所以仍然有五百平米的营业厅面积属于国有资产......"

听完后牛励臣心里有了方案。对文明和另外三个董事说到:“我这个人一向办事爽快,不喜欢之乎也者的，也能理解你们的想法和难处。这样，这五百平米的国有资产祘起来也有近五百万，这五百万我们国资公司不要了，根据《评估报告》应该补偿二千八百万，全都给你们，这总行了吧?”

听到牛励臣作出这么大的让步，文明和几个董事感到很惊喜，文明本以为牛励臣会来下马威，打压隆祥公司的，没想到会有这样的条件。他紧张的心情一下放松了，看了看另外三位董事，明白他们也很满意，于是愉快地说:“这太好了，这有什么说的呢。牛总，我们几个肯定没问题，回去以后，我们马上召集董、监事会，股东大会，落实您的指示，把这个事定下来。.“

“行!你们回去就这么办。让给你们的这一块也不要声张，我另外找开发商协调，争取䃼偿我们国资公司的损失，你们就不用管了。好啦！有什么及时汇报。"

“好！"

＂给肖波带个话，就说我发他的脾气了，这个王八蛋!“

文明笑嘻嘻地:“好!好!"

然后愉悦地和其他三位董事离开了国资公司。

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